في الأساس ، Zillow's Zestimate هي جزء من المعلومات التي توضح للناس مدى قيمة منازلهم. يتم تنظيم العمليات الحسابية بواسطة خوارزمية Zillow's Zestimate والتي تأخذ العديد من العوامل في الاعتبار.
انظر أيضا مقالتنا كيفية معرفة من يملك منزل على الإنترنت
نظرًا لأن شراء منزل يعد استثمارًا كبيرًا ، يقوم الناس بالتحقق من العقار الذي يرغبون في شرائه. هذا يشمل السعر ، بالطبع. هذا هو المكان الذي تقفز فيه Zillow لأنها تقدم Zestimates لكل منزل تقريبًا في البلاد. يوجد أكثر من 100 مليون منزل في الولايات المتحدة حاليًا في قاعدة بيانات Zillow.
إذا كنت ترغب في بيع منزلك ولكنك لا تحب Zestimate ، فهناك أخبار جيدة لأنه يمكنك دائمًا تحسينه. هذا المقال سيريك كيف.
تحسين Zestimate منزلك
من أجل تحسين Zestimate في منزلك ، ستحتاج إلى فهم كيفية حساب هذا الرقم في المقام الأول. ومع ذلك ، دعنا نلقي نظرة على خوارزمية Zillow's Zestimate.
كيف يتم حساب Zestimate؟
كما ذكرنا ، هناك العديد من العوامل التي تؤثر بشكل مباشر على Zestimate منزلك. ولكن ما هي هذه العوامل؟
يمكننا تقسيمها إلى ثلاث مجموعات رئيسية: السمات المادية والتقييمات الضريبية والمعاملات السابقة والحالية.
تتضمن السمات المادية معلومات مثل منزلك:
- موقعك
- لقطات مربعة
- ارقام الغرف
- عدد الحمامات
- إلخ
تشمل التقييمات الضريبية المعلومات التالية:
- الضرائب العقارية الفعلية التي يتم دفعها
- معلومات ضريبة الممتلكات
- استثناءات من التقييمات الضريبية
- إلخ
تتضمن المعاملات السابقة والحالية معلومات مثل:
- سعر البيع مع مرور الوقت
- مبيعات المنازل القريبة الأخيرة التي تستخدم للمقارنة
- إلخ
Zillow ديه Zestimates لكلا المنازل التي هي للبيع والتي ليست كذلك. ولكن ، كيف يجمع Zillow كل هذه المعلومات؟
كيف Zillow جمع المعلومات؟
معظم المعلومات التي تدخل في خوارزمية Zestimate هي في الواقع بيانات متاحة للجمهور. يبدأون من خلال البحث في سجلات مقيم الضرائب ومتابعة ما يمكنهم العثور عليه.
ومع ذلك ، حيث يمكنك إنشاء حساب على Zillow ، يمكنك تحسين المعلومات حول منزلك. هذا يقودنا إلى الموضوع الرئيسي لهذه المقالة.
كيفية تحرير Zestimate منزلك؟
قبل عام 2006 ، لم يتمكن الناس من تغيير قيمة Zestimate الخاصة بمنزلهم مباشرةً ، وحتى إذا نجحوا في التأثير على هذا الرقم بطريقة ما ، فقد استغرقت العملية أسابيع.
لحسن الحظ ، يسمح Zillow الآن للأشخاص بإجراء تحديثات على خصائص منازلهم والتي ستؤثر تلقائيًا على Zestimates وتغييرها.
هذه هي الطريقة التي يمكنك تغيير Zestimate منزلك:
- سجل وادعى منزلك.
أول ما عليك القيام به هو التسجيل في Zillow. بعد ذلك ، استخدم شريط البحث في Zillow للعثور على منزلك. بمجرد القيام بذلك ، حدد الخيار "المزيد" وانتقل إلى علامة التبويب "التحقق من ملكيتك". أخيرًا ، يجب عليك التحقق من هويتك والمطالبة بمنزلك. للقيام بذلك ، أدخل البيانات الشخصية المطلوبة. - تحرير تفاصيل منزلك.
الآن بعد أن طالبت بملكية منزلك على Zillow ، ستتمكن من تغيير معلومات منزلك التي عثرت عليها على الموقع الإلكتروني. بالطبع ، هذا هو الجزء الأكثر أهمية حيث أن هذه المعلومات تؤثر بشكل مباشر على Zestimate.So في منزلك ، انقر فوق صفحة Zillow في منزلك وانتقل إلى Home Facts.
من هناك ، ستكون قادرًا على تغيير منزلك:
- النوع - أسرة واحدة ، متعددة الأسرة
- عدد الأسرة
- حمامات كاملة
- ¾ الحمامات
- حمامات 1/1
- ¼ الحمامات
- الانتهاء من قدم مربع
- حجم المسروقات
- السنة التي بنيت فيها
- إعادة تشكيل الهيكلية
ما تحتاج أيضًا إلى القيام به هو التمرير لأسفل في هذه الصفحة للتحقق من المعلومات الإضافية التي يمكنك تقديمها. نظرًا لأن Zillow غالبًا ما يميل إلى إدخال بيانات غير صحيحة ، يجب عليك التحقق من كل التفاصيل الصغيرة المتعلقة بمنزلك.
تحتوي المعلومات الإضافية على الأقسام التالية:
- الأجهزة
- نوع التبريد
- نوع التدفئة
- وقود التدفئة
- غرف
- قبو
- غطاء للأرضية
- ميزات داخلي
- تفاصيل البناء
- إلخ
يمكنك تغيير جميع الأقسام وإدخال المعلومات الصحيحة حيث يوجد خطأ. إذا قمت بإجراء تغييرات جذرية سيتم تحديث Zestimate على الفور. ومع ذلك ، إذا لم تكن التغييرات التي أجريتها كبيرة ، فقد يستغرق تحديث Zestimate بعض الوقت.
كيف هو الصحيح Zestimate؟
Zillow's Zestimates تعتمد كليا على المعلومات التي تدخلها. ومع ذلك ، إذا كنت تريد أن تجعل Zestimate واقعيًا ، فيجب عليك إدخال أكبر قدر ممكن من المعلومات حول منزلك. سيؤدي ذلك إلى جعل الخوارزمية أكثر كفاءة وسوف ينتهي بك الأمر إلى تقدير أكثر دقة لقيمة منزلك.
تحقق Zestimate الخاص بك وتغيير التقدير الخاص بك
يعد فحص Zestimate في منزلك فكرة جيدة إذا كنت تحاول بيعه. في حال لاحظت أن Zestimate الخاص بك أعلى بكثير من سعر الطلب الخاص بك ، يجب عليك إعادة تقييم الأشياء وربما تجعل سعر الطلب أعلى.
يحدث هذا في كلا الاتجاهين ، لذلك إذا كان سعر الطلب مرتفعًا جدًا ولكن لم يتبعه Zestimate ، فتأكد من إعادة حساب كل شيء.
